自2016年下半年以来，“金融去杠杆”、“抑制资产泡沫”成了一种主旋律。

杠杆这个词对我们来说可能并不陌生，相信大家都听说过阿基米德出的金句：给我一个支点，我能翘起地球！

不过这是物理学中的杠杆，那么这个“金融杠杆”到底是什么呢？挖财君可以告诉你，它跟我们的生活密切相关，甚至无处不在。

废话不多说，我们先举个实例，让大家理解并感受一下金融杠杆。

挖财君的弟弟小贝去年入股了一家奶茶店，一年投资下来，年化收益能达到20%，也就是说，去年他用1万块的本金，赚了2000块。

但小贝并不满足，他想扩大自己的收益率，于是接下来他这么操作，向银行借了1万块，假设银行贷款年化利率为5%，也就是一年后连本付息的还10500块。

这时小贝手里连本带借就有了2万块，小贝拿着这2万块再去做投资，他还是像去年一样稳稳地将投资年化收益做到了20%，2万块钱，那就是赚了4000块，连本带息的还掉银行的10500块，手里还有13500块，本金还是1万块，但今年他却赚了3500块，年化收益率达到了35%。

在上面的操作中，小贝就使用了金融杠杆。他用手里的1万块本金撬动了2万块的投资，扩大了自己的年化收益率。

这是一个简单的关于金融杠杆的例子。当然，金融杠杆也是把双刃剑，假如小贝运气不好，今年大家不喜欢喝奶茶，他的投资收益率为-10%，那么让我们再通过表格来看一下这种情况：

不难看出，同样是-10%的年化收益率，不使用杠杆的话只亏损10%，但是使用了杠杆，就亏损了-25%。

因此，金融杠杆既能放大你的收益，也能放大你的亏损，是把双刃剑。

说完简单的案例之后，我们再举一个现实的金融杠杆的案例——在日常生活中，我们买房时总是尽量支付比较低的首付款，其实就是在使用金融杠杆。

假设一套房子是100万，我们交20%的首付（假设首付比例是20%），也就是20万，再向银行出借80万，然后把100万交给房子开发商，之后再慢慢分期归还向银行出借的80万就可以了。假如我们不使用杠杆，那就要凑足100万去买房子，压力还是很沉重的，当然土豪另说。

假如我们是炒房一族，有一套房子价值200万，我们只要首付40万就可以了，再向银行借160万就可以完成购房，过了5年之后，房价涨到了300万，我们将房子以300万的市场价格出售，一次性还清银行的贷款，那么手里会有一百多万，换句话说，我们的本金40万，在5年的时间里，翻了将近两番！

但是，如果我们不使用杠杆，就用200万的资金买房，5年后涨到了300万，将房子卖掉也就是用200万赚了100万，5年的时间，收益也就是50%。

那么问题来了，假如你是炒房一族并且有200万的资金，并且看好房地产市场，也没有遇到限购政策，那么你是愿意付首付40万买5套房呢？还是全款一次性付清买一套房呢？

答案显而易见。