长沙的房产市场，对投资者来说，一直是个香饽饽。以前，大家通过经营贷炒房，或者零首付购房，都争先恐后。现在，又出现了一种新的方式：高贷配资。这种方式既能拿到一部分资金，还能配到一套房产，增加个人的资质。

彭行长来给大家分析一下目前配资的问题：

1.高贷还能不能拿到房产？

高贷的逻辑是把房产评估价拉高，然后按照评估价的85%进行按揭贷款。贷款总额减去实际成交价，就能剩下一部分资金。但现在长沙的房地产市场不景气，评估价拉不上去，导致可贷额度减去实际成交价，空间很小，甚至没有空间，最终还是得付首付。所以，现在很难做到高贷，既拿钱又拿房。只有少数房产还有机会多拿钱，这类房产非常畅销。即使你是工薪阶层，没有房产，也可以解决刚需，手里拿一笔资金解决债务问题，房子月供3千多，也能解决当下和长期的融资问题。退一步说，即使不工作，有宿舍住，房子可以出租，也有两千多的租金，月供也不是问题。

很多人就会问，什么才是他们的目标群体？其实就是能过银行按揭系统风控就行！

2.配资，装资产，增强企业综合资质

对于实力强大的公司来说，实力体现在数据上，比如流水、开票、纳税额度，也体现在固定资产上。大型公司名下通常有很多资产，比如整栋写字楼、整套商铺、公寓或厂房。如果公司还没有固定资产，从专业角度来说，推荐进行企业装资产，配一部分物业，来提高企业气质。选择物业时，一般会选择带租约的商业物业，因为卖家低，银行评估价高，可以通过经营贷的形式从物业上拿到一大部分资金，并利用租约来抵扣银行利息。企业就可以利用这些资金进行经营活动。这就是大型企业常用的方式。

银行放贷，无论是线上还是线下，都有风控系统。过不了风控，就会被拒贷。风控系统倾向于固定模式，由大数据掌控，达到门槛就能拿到授信，否则就不行。理清这个问题，就能发现，只要能解决门槛问题，拿到资金也不是难事。

对于刚需的朋友来说，资金需求度低，不需要考虑这些，只需要考虑刚需属性即可。年前有很多高贷的朋友已经成功落地，今年相对于去年来说，难度更大，但也不是没有机会，还是可以找到的。

想要配资的群体，自己企业本身要有良好的经营数据。如果本身数据不好，可以企业增量和配资一起来做，完成后，拿到银行几千万的授信也是能实现的。